493 Rue CHERBOURG app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
58227064233613700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 673 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 637 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 927 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 752 $ Poids 43 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 381 $ Poids 41 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 641 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 221 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 632 $ Poids 40 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 340 $ Poids 34 % |
| 12 | 2075, rue Cartier, Longueuil 2024-12-18 · 696 m · Vendu 552 500 $ (6 187 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 312 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.