2035 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 220,7 m² · constr. 1966 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064239032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31789
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58227064239032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 722 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 290 $ Poids 36 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −66 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 113 439 $ Poids 35 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 707 579 $ Poids 27 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 859 $ Poids 11 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +128 963 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 727 673 $ Poids 7 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 642 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +87 701 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 794 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 784 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 735 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +157 425 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 851 039 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.