2034 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 154 m² · constr. 1946 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064239423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11357
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
58227064239423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 668 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 579 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 557 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 381 $ Poids 35 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 584 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 668 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 592 883 $ Poids 29 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 516 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 644 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 154 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 613 697 $ Poids 20 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 703 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 593 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.