2320 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064240949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5233
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227064240949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 507 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 858 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 223 $ Poids 59 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 233 $ Poids 54 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 475 817 $ Poids 53 % |
| 8 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 825 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 751 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 763 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 492 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.