2265 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 65,3 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
58227064241257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 555 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 440 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 503 $ Poids 24 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 561 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 543 $ Poids 16 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 95 261 $ Poids 14 % |
| 9 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 931 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 463 918 $ Poids 8 % |
| 12 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 424 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.