2278-2282 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 201,2 m² · constr. 1967 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
58227064241342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 641 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 681 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 761 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 717 676 $ Poids 21 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +96 713 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 934 945 $ Poids 5 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 879 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 592 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 807 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 216, Rue Terroux, Saint-Lambert 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 243 $/m²) 172,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +90 520 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 312 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.