2275 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 229 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5408
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
58227064241386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 515 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 603 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 646 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 572 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 545 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 926 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 174 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 991 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 505 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 535 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 545 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 458 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.