2290 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 62,2 m² · constr. 1954 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
58227064241600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 993 m · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 545 376 $ Poids 63 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 987 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 433 522 $ Poids 46 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 526 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 614 $ Poids 23 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 552 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 073 $ Poids 14 % |
| 8 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 462 281 $ Poids 11 % |
| 9 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 456 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 203 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 416 841 $ Poids 7 % |
| 12 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 395 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.