2295 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5410
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
58227064241655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 939 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 162 613 $ Poids 59 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 539 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 514 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 540 131 $ Poids 49 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 500 640 $ Poids 48 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 900 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 383 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 435 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 931 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 545 116 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.