2303-2307 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5411
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58227064241794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 677 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 706 $ Poids 62 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 676 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 048 $ Poids 30 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 785 496 $ Poids 28 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 663 820 $ Poids 14 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 699 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 577 151 $ Poids 12 % |
| 8 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 718 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 874 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 539 363 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 747 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.