2313-2315 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064241933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31406
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227064241933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 925 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 634 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 692 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 720 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 686 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 857 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 748 201 $ Poids 49 % |
| 8 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 767 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 809 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 902 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 697 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.