513 Rue CHERBOURG app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064243130900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11466
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
58227064243130900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 683 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 776 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 647 118 $ Poids 68 % |
| 3 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 796 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 687 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 683 387 $ Poids 54 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 240 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 836 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 626 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 111 $ Poids 43 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 555 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 680 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 627 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.