513 Rue CHERBOURG app. 31 app. 31 · Longueuil
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 79,8 m² · constr. 1986 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064243130900010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11495
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
58227064243130900010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 670 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 776 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 635 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 796 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 530 $ Poids 53 % |
| 5 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 116 $ Poids 42 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 694 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 216 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 2075, rue Cartier, Longueuil 2024-12-18 · 709 m · Vendu 552 500 $ (6 187 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 573 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.