513 Rue CHERBOURG app. 35 app. 35 · Longueuil
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064243130900010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
58227064243130900010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 691 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 776 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 654 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 796 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 687 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 691 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 254 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 836 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 632 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 103 $ Poids 49 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 680 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 634 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.