2098 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 96,5 m² · constr. 1949 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064248528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7900
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
58227064248528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 722 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 430 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 526 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 961 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 989 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 611 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 606 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 664 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 957 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 535 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 890 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 424 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.