2116 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064248797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58227064248797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 686 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 619 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 537 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 975 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 826 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 789 596 $ Poids 42 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 631 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 710 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 506 904 $ Poids 40 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 800 $ Poids 39 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.