2094 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 107,6 m² · constr. 1945 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064249525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8352
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
58227064249525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 559 234 $ Poids 56 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 574 977 $ Poids 51 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −38 662 $ | 523 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 689 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 794 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 446 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 636 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 458 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 335 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.