2079-2081 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 164 m² · constr. 1953 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064249589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32087
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58227064249589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 593 170 $ Poids 31 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 686 $ Poids 29 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 623 951 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 669 497 $ Poids 15 % |
| 8 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 728 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 526 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 109 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.