2112 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 150,9 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064249844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58227064249844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 699 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 586 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 467 $ Poids 39 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 564 724 $ Poids 38 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 591 488 $ Poids 34 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 699 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 599 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 964 $ Poids 25 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 637 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 607 099 $ Poids 22 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 152 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 712 196 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.