2332 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 92,6 m² · constr. 1949 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064250078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58227064250078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 836 $ Poids 60 % |
| 2 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 849 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 678 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 456 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 994 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 407 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 481 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.