2340 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 84,9 m² · constr. 2016 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064250217600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227064250217600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 983 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 478 $ Poids 49 % |
| 3 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 838 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 962 $ Poids 33 % |
| 6 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 480 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 499 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 477 716 $ Poids 29 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 804 $ Poids 28 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 426 $ Poids 27 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 973 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.