2364 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 214 m² · constr. 1977 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 653 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064250632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4842
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
58227064250632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 597 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 776 815 $ Poids 25 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 812 086 $ Poids 23 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 452 $ Poids 14 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 731 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 041 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 847 287 $ Poids 3 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 216, Rue Terroux, Saint-Lambert 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 243 $/m²) 172,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +130 473 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 352 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.