2135-2137 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 108,3 m² · constr. 1948 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31914
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227064258239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 579 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 561 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 532 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 585 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 960 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 701 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 647 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 648 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 737 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 454 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.