2145 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 116,5 m² · constr. 1949 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
58227064258398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 565 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 667 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 512 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 554 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 623 $ Poids 45 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 485 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 610 901 $ Poids 43 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 611 554 $ Poids 41 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 943 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 732 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 253 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.