2158-2160 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227064258444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 626 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 573 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 521 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 444 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 579 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 626 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 587 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 510 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 961 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 589 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 556 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 545 573 $ Poids 34 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 592 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.