2165 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 76,7 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227064258687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 917 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 584 $ Poids 46 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 722 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 387 485 $ Poids 46 % |
| 4 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 283 727 $ Poids 40 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 994 $ Poids 39 % |
| 6 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 829 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 457 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 953 $ Poids 38 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 932 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 161 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 418 732 $ Poids 35 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 398 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.