2168 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 160,8 m² · constr. 1942 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58227064258722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 727 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 626 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 582 621 $ Poids 41 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 558 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 668 548 $ Poids 38 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 587 062 $ Poids 28 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 626 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 595 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 661 593 $ Poids 21 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 337 $ Poids 21 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 705 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 716 255 $ Poids 17 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 496 038 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.