2184 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 78,9 m² · constr. 1943 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064258839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8361
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
58227064258839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 744 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 380 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 853 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 449 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 321 $ Poids 41 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 526 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 279 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 604 198 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.