2124 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064259033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8355
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
58227064259033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 772 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 424 275 $ Poids 63 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 523 779 $ Poids 54 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 601 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 948 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 331 $ Poids 52 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 602 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 654 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 971 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 394 $ Poids 46 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 924 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 064 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.