2134 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064259162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227064259162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 694 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 602 538 $ Poids 59 % |
| 2 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 490 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 642 314 $ Poids 45 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 695 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 729 $ Poids 42 % |
| 6 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 638 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 694 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 614 523 $ Poids 36 % |
| 9 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 016 $ Poids 35 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 629 051 $ Poids 34 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.