2159 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 114,2 m² · constr. 1949 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064259555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8486
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58227064259555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 618 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 549 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 414 $ Poids 50 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 732 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 507 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 604 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 605 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 481 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 981 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 724 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 668 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.