2377 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4866
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58227064260023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 509 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 556 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 1 198 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 786 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 694 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 965 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 448 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 980 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 412 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 434 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.