2376 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 167 m² · constr. 1974 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
58227064260136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 654 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 944 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 757 615 $ Poids 45 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 809 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 007 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 706 652 $ Poids 40 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 818 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 719 554 $ Poids 36 % |
| 6 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 948 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 845 878 $ Poids 28 % |
| 7 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 881 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 764 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 982 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 840 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 629 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.