2397 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58227064260212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 491 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 772 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 788 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 700 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 736 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 944 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 736 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 959 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 467 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 491 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 848 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.