2396 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 91,3 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58227064260345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 551 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 188 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 749 $ Poids 57 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 017 $ Poids 56 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 797 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 688 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 948 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 605 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 966 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 408 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.