2401 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 90,4 m² · constr. 1934 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227064260459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 550 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 069 761 $ Poids 59 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 551 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 967 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 841 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 646 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 989 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 402 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 743 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.