2406 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
58227064260504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 498 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 287 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 931 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 487 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 787 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 753 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 918 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 949 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 446 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 462 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.