2412 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58227064260663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 778 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 780 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 913 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 685 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 729 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 931 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 462 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 991 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 478 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 571 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 762 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.