2411 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58227064260709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 428 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 241 822 $ Poids 47 % |
| 5 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 771 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 489 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 2517, rue Dollard, Longueuil 2024-06-17 · 501 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 618 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 527 561 $ Poids 25 % |
| 12 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 723 091 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.