2425 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58227064260730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 887 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 482 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 742 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 746 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 903 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 442 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 959 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 457 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 437 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 689 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 720 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.