2419 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 68,7 m² · constr. 1973 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
58227064260847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 912 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 706 $ Poids 52 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 350 $ Poids 50 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 546 $ Poids 49 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 2517, rue Dollard, Longueuil 2024-06-17 · 483 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 001 $ Poids 17 % |
| 8 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 103 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 041 $ Poids 15 % |
| 11 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 481 041 $ Poids 12 % |
| 12 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.