580 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064261168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
58227064261168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 502 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 588 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 562 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 558 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 893 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 555 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 484 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 577 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 837 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 302 $ Poids 41 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 588 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 149 475 $ Poids 41 % |
| 10 | 2075, rue Cartier, Longueuil 2024-12-18 · 790 m · Vendu 552 500 $ (6 187 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 578 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 378 424 $ Poids 31 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 184 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.