2381 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 143,1 m² · constr. 2021 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 595 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064261250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
58227064261250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 849 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 750 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 670 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 678 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +65 165 $ | 802 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 765 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 994 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 876 $ Poids 48 % |
| 7 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 925 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 743 893 $ Poids 43 % |
| 9 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 807 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 438 $ Poids 41 % |
| 10 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 931 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 810 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 282 $ Poids 38 % |
| 12 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.