2348 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064261287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227064261287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 874 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 265 $ Poids 68 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 541 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 983 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 670 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 824 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 876 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 877 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 682 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 595 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 913 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 649 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 659 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 611 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 929 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 577 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.