2374 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 105,1 m² · constr. 1940 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064261695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58227064261695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 481 $ Poids 79 % |
| 2 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 596 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 787 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 674 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 893 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 870 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 974 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 431 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 984 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 504 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.