2396 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 190,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064261893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
58227064261893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 759 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 521 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 701 748 $ Poids 57 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 763 784 $ Poids 29 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 724 335 $ Poids 18 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 684 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 904 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 759 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 601 712 $ Poids 4 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.