2353-2357 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064262461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58227064262461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 803 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 575 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 758 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 777 347 $ Poids 25 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 785 230 $ Poids 17 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 832 $ Poids 12 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 919 747 $ Poids 5 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 810 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 822 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.