2359-2363 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 199,4 m² · constr. 1988 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 517 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064262600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
58227064262600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 573 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 764 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 803 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 784 371 $ Poids 24 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 791 702 $ Poids 18 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 743 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 929 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 796 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 827 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.