2261 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 82,5 m² · constr. 1951 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064265387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
58227064265387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 455 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 403 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 896 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 928 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 821 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 570 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 988 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 890 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 603 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 774 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 540 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 543 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 500 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.