2281 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 64,6 m² · constr. 2013 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064265735600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715735
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
58227064265735600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 167 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 408 $ Poids 36 % |
| 4 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 177 $ Poids 33 % |
| 6 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 524 $ Poids 33 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 658 $ Poids 25 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 738 $ Poids 21 % |
| 9 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 497 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 163 $ Poids 19 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 502 $ Poids 18 % |
| 11 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 582 074 $ Poids 16 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 960 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.